Вступление
Не секрет что, большинство из нас живет в многоквартирных жилых домах. И преобладающая масса этого большинства не задумывается о том что они являются "кузнецами своего счастья и благополучия" исполняя роль хозяина во время проживания в многоквартирном доме.
     
Почему именно так? А вот почему: многоквартирный жилой дом, как и любое строение, автомобиль, да даже просто вещь, со временем приходит в негодность, ветшает, ломается...

При соблюдении элементарных правил эксплуатации многоквартирного жилого дома, а именно своевременное устранение неполадок, проведение профилактики и текущего ремонта помещений и коммуникаций, уборки и т.д. продлевается тот самый жизненный цикл дома.  

Сильную озабоченность вызывает тот факт что, у нас многоквартирные дома, де-факто не имеют хозяев либо имеют но в лице единичных людей, заинтересованных в судьбе дома. Парадоксально следующее мышление: "у меня есть жилплощадь/квартира в большом доме, Я ЕЁ ХОЗЯИН и остальное меня не волнует!". А что же такое остальное? Давай-те думать!   

В жизни многоквартирного дома постоянно появляются текущие вопросы: поменять входную дверь, провести косметический ремонт, залатать дыры на крыше, полностью заменить стояк водопровода, установить/улучшить освещение. Все это решается только хозяевами этого многоквартирного дома! и ни как иначе! А если это не решатся то в один прекрасный момент этот ХОЗЯИН СВОЕГО СЧАСТЬЯ полчаса будет подниматься пешком на двадцатый (последний) этаж и споткнется о ведро поставленное в прихожей под протечкой воды с потолка. И все это из-за того что ему не интересно поучаствовать в судьбе своего дома. 

В юридическом смысле собственник помещения (квартиры, офиса и т.д.) это лицо имеющее право собственности на данное помещение. В социальном смысле собственник помещения – это субъект, обладающий жилищной культурой, способный взаимодействовать в социуме, который заботится о своей жилой собственности, исполняет свои обязанности и реализует свои права как собственник. Так вот, для того чтобы иметь красивый дом и ухоженную придомовую территорию, необходимо наличие в многоквартирном доме собственников жилья не только в юридическом, но и в социальном смысле.
 
Права и обязанности собственника жилья

По Российскому Законодательству в многоквартирном доме у собственника помещений есть право владеть, пользоваться и распоряжаться не только своими помещениями но и частью т.е. долей общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено его имущество.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей долевой собственности возникает при приобретении помещения в многоквартирном доме и прекращается с продажей этого помещения. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю  в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Эта доля определяется пропорционально размеру площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно ст.210 Гражданского Кодекса РФ и ст.39 и ст.158 Жилищного Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а ст.249 Гражданского Кодекса РФ обязывает каждого участника долевой собственности участвовать, соразмерно своей доли, в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению данного имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме помимо расходов по содержанию и ремонту общего имущества должны нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Таким образом на собственника имущества в многоквартирном доме возлагаются обязанности:
 - нести бремя содержания своего имущества;
 - нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
 - интересоваться как содержится чужое имущество в многоквартирном доме;
 - оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества;
 - принимать меры по охране личного и общего имущества от порчи, вандализма и другого неправомерного посягательства;
 - своевременно исполнять налоговые обязательства в отношении своего имущества и доли в общем имуществе;