По Закону собственники помещений в многоквартирном жилом доме могут получать доход от общего имущества этого дома. Например, операторы связи, интернет-провайдеры, магазинчики на «первых этажах» — платят за то, что используют общее имущество многоквартирного дома.

Перечень того что входит в состав общего имущества в многоквартирном доме обширен и они обладают следующими основными характеристиками:

1)не входят в состав квартир;

2)не принадлежат отдельным собственникам;

3)обслуживают более одного помещения в доме.  

Например, это лестничные пролеты и площадки, лифты, подвальные помещения, чердачные помещения, инженерные коммуникации, крыша, земельный участок и т.п. Полный перечень указан в Жилищном Кодексе РФ.

Общее имущество можно использовать по прямому назначению, например подъем/спуск на лифте, либо сдать в аренду, например часть стены для коммуникационного ящика интернет-провайдера.

Для того чтобы такая аренда приносила доход необходимо на собрании собственников помещений принять решение о заключении договора аренды с лицами желающими арендовать часть общей собственности (например повесить на стену дома рекламный баннер, смонтировать коммуникационный ящик интернет-провайдера). При принятии решения о заключении договора аренды оговариваются все условия, такие как  режим использования, стоимость, сроки, цели на которые будут направляться доходы и т.д. Далее назначается уполномоченное лицо для заключения договора аренды (например Управляющая компания) и после подписания такого договора в некоторых случаях его необходимо зарегистрировать в Росреестре (например если арендуется часть земельного участка).