Общие понятия управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом – это прежде всего тесная взаимосвязь собственников помещений в многоквартирном доме, направленная на организацию управления этим домом с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также обеспечения постоянной готовности инженерных систем, коммуникация и оборудования к предоставлению коммунальных услуг.

Исходя из этого выделяют три обеспечительные цели, это  
БЕЗОПАСНОСТЬ. ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ. КОМФОРТНОСТЬ.

Объекты управления в многоквартирном доме:

Для каждого собственника существуют три вида имущества в многоквартирном доме. Это личное, общее и чужое имущество. От того как содержится вышеперечисленное имущество формируется общая привлекательность многоквартирного дома и соответственно появляются определенные выгоды у собственников данного имущества.

Кто же должен управлять многоквартирным домом? Большинство собственников не задумываются над легким, для них, вопросом. У жителей сложился стойкий стереотип, что управлять многоквартирным домом должно Товарищество собственников жилья (ТСЖ), Управляющая компания и другие организации, нанятые на управление. 

Вопреки данному стереотипу управление многоквартирным домом осуществляет не ТСЖ, не Управляющая компания, а сами собственники помещений в таком доме. Только сами собственники могут решить на что направить свое внимание в первую очередь, а что оставить на потом (например выбрать что сделать сначала – ремонт крыши или ремонт подъезда). Т.е. все судьбоносные решения принимают только жители этого дома! И самый главный инструмент в управлении у жителей это Общее собрание собственников помещений.

Функции управления многоквартирным домом:
1) Управление домом (планирование, организация, регулирование и контроль мероприятий, направленных на достижение цели управления домом – обеспечения комфортного, благоприятного, безопасного проживания. В основном это работа с людьми, документами, деньгами;
2) Надлежащее содержание общего имущества дома.  Работа направленная на эксплуатацию и обеспечение функционирования инженерных сетей и оборудования, приборов учета и т.д.
3) Предоставление коммунальных услуг. Работа по обеспечению дома – электроэнергией, водой, газом, теплом и т.д.

Способы управления многоквартирным домом.

Мы разобрались кто является «кузнецом» комфорта и безопасности в многоквартирном доме. Для упорядочивания процесса управления Законодатель предусмотрел несколько способов:
1) Непосредственное управление. Данное управление жизнеспособно там, где количество квартир равно 2-12, при этом все собственники заинтересованы в управлении дома, между ними существует полное согласие и доверие. Дом имеет не сложные коммуникации (в основном локальные). Управление осуществляется всеми собственниками на общественных началах. 
2) Управление Товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом). В данном способе управления уже появляется некоммерческая организация – юридическое лицо, которое объединило собственников помещений для совместного управления общим имуществом как одного, так и нескольких домов (в некоторых случаях). При этом здесь так же присутствует принцип самостоятельности собственников в решениях по управлению. Создаются определенные органы, например такие как Председатель ТСЖ, члены правления ТСЖ. Товарищество при всех своих достоинствах и недостатках – это площадка для организации общения между собственниками помещений в доме, это форма жилищного самоуправления с вкраплениями профессионального управления.  
3) Управляющая организация – это уже коммерческая организация, которой по решению общего собрания собственников помещений могут быть переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома. При этот главный рычаг «решения собственников помещений» никуда не пропадает. Наоборот Управляющая организация не сделает ни одного шага в управлении многоквартирным домом без одобрения собственников помещений  на общем собрании. Это касается тарифной политики, решений по ремонту, облагораживанию территории и т.п. Т.е. жильцы должны постоянно озадачивать организацию различными вопросами в сфере управления и обслуживания имущества многоквартирного дома.